离婚了房屋公积金贷款如何过到他们

离婚了，房屋还有公积金贷款未还清，想要将房屋过户到他们名下，是一个相对复杂的问题，具体如下：

1.针对这一情境，最直接的方法是，若暂时没办法还清贷款，离婚一方可以尝试以我们的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房地产证解押出来后办理过户。

2.应该注意的是，因为转按揭手续繁琐且多数银行已停办此业务，实质操作中可能面临较大困难。

3.银行一般会给出两种替代建议：

通过正常的交易步骤过户，但这需要重新缴纳契税、评估担保成本，本钱较高；

到公证处办理房地产公证，之后一方继续用原按揭人的银行卡缴纳贷款，这种方法在实质操作中较为容易见到。

但依据国内《民法典》的规定，房子在没办法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的状况下才能办理过户，因此，按揭房要过户原则上需要先付清银行贷款。

离婚房地产分割方法有什么

找法网提醒，离婚时，房地产的分割是双方关注的焦点之一。依据法律规定和实质状况，离婚房地产分割方法主要有以下几种：

1.结婚以后由一方爸爸妈妈出资购买的不动产，假如产权登记在出资人子女名下，该不动产一般视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方的个人财产。

2.由双方爸爸妈妈出资购买的不动产，假如产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3.对于夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷的状况，假如不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产应由双方协议处置。

公积金贷款未还完怎么样析产

公积金贷款未还完的状况下，假如需要进行房地产析产，以完成过户等手续，可以遵循以下步骤：

1.筹备好必要的材料，包含房地产证、身份证、离婚证等，这类材料是进行析产过户的基础。

2.因为公积金贷款未还清，需要与贷款银行进行交流，知道具体的析产过户手续和需要。一般情况下，银行会需要借款人提供有关的离婚证明和析产协议等材料，以确保贷款的合法性和安全性。

3.根据银行的需要和步骤，逐步完成析产过户流程，包含签订协议、缴纳税费、办理过户等步骤。

在析产过户过程中，应该注意的是，因为涉及到公积金贷款，因此需要特别关注贷款的还款状况和信用记录，防止因贷款问题影响析产过户的顺利进行。